構(gòu)筑新市民青年人安居樂業(yè)之居
閱讀：276次 更新時(shí)間：2022-05-13
堅(jiān)持小戶型,、低租金,，主要面向契合條件的新市民,、青年人等群體
“終于有屬于本人的廚房和衛(wèi)生間了,。50平方米的一室一廳,，每月租金2000元出頭,，和合租價(jià)錢相差不大,，環(huán)境卻好許多,！”四川省成都市南華佳苑保證性租賃住房項(xiàng)目現(xiàn)場,，前來選房的年輕人王暉十分稱心。
推開房門,，湖藍(lán)色的窗簾,，淺灰色的地板，沙發(fā),、茶幾,、衣柜雜亂無章，“小清爽”的裝修作風(fēng)很契合年輕人的審美,。
“項(xiàng)目是統(tǒng)一戶型,、統(tǒng)一裝修。租客能夠簽署1至5年的合同,，租金按區(qū)域均勻價(jià)錢的9折執(zhí)行,，租賃期3年內(nèi)不會(huì)漲價(jià)?！睋?dān)任項(xiàng)目運(yùn)營的成都高投資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司副總經(jīng)理李嘉玲引見,。
近年來，我國加快完善以公租房、保證性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保證體系,。與公租房主要面向城鎮(zhèn)的住房,、收入“雙艱難”家庭供給不同，保證性租賃住房主要面向契合條件的新市民,、青年人等群體,，普通不設(shè)收入門檻。同時(shí),，堅(jiān)持小戶型,、低租金，以建筑面積不超越70平方米的小戶型為主,，租金低于同地段同質(zhì)量市場租賃住房,。
“新市民、青年人等群體大多是剛畢業(yè)參與工作的大學(xué)生或外來務(wù)工人員,，小戶型,、低租金房源既能滿足他們的根本寓居需求，也能最大限度降低租金支出擔(dān)負(fù),。另外,，在公共資源有限的條件下，以小戶型為主的設(shè)計(jì)也能盡可能多地增加房源供應(yīng),?！弊》亢统青l(xiāng)樹立部有關(guān)擔(dān)任人引見。
2021年末,，我國常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)64.72%,，活動(dòng)人口3.85億人，人口向經(jīng)濟(jì)興隆地域和城市群集聚趨向明顯,。浙江工業(yè)大學(xué)副校長虞曉芬引見,，目前在北京、上海,、廣州,、深圳、杭州等大城市,，租房人口占常住人口的比例達(dá)40%以上,。
與龐大的租房需求相比，這些城市的住房租賃市場總體構(gòu)造性供應(yīng)缺乏,?！笆袌鲎赓U房源以個(gè)人散租為主，租賃關(guān)系常常不穩(wěn)定,。大戶型,、高價(jià)位房源供大于求,，小戶型、低租金房源供不應(yīng)求,，新市民,、青年人‘買不起房、租不好房’的問題比擬突出,?！庇輹苑乙詾椋涌煺归_保證性租賃住房有利于完善住房保證體系,，進(jìn)一步推進(jìn)以人為中心的新型城鎮(zhèn)化,；也有利于合理釋放購房需求，緩解房價(jià)上漲壓力,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)安康展開,。
主要應(yīng)用存量土地和房屋樹立，引導(dǎo)多主體投資,、多渠道供應(yīng)
加快展開保證性租賃住房,，處置“地從哪兒來”是關(guān)鍵。
大城市特別是中心城區(qū)地段,，土地資源稀缺,、拿地本錢高，容易推高房價(jià)和租金,；郊區(qū)地塊本錢相對(duì)低,，但通勤間隔又較遠(yuǎn)。
去年,，大學(xué)畢業(yè)的林波搬入龍湖冠寓天津市南開區(qū)王頂?shù)痰?，看中的就是通勤便利：“走路去公司上班差不?0分鐘，最近的地鐵站大約600米遠(yuǎn),，周末出門玩也很便當(dāng),?！?br />
兩年前,，這里還是一家閑置許久的集體宿舍，往常卻面目一新,，出租率堅(jiān)持在97%以上,。“剛接手時(shí),，這里的房間設(shè)備老化,，有的屋頂還漏水。改構(gòu)成保證性租賃住房項(xiàng)目,，既盤活了低效閑置資源,，也能減少企業(yè)的投資本錢，一舉多得?！惫?dān)任人引見,，項(xiàng)目正在申請(qǐng)執(zhí)行民用水電氣熱價(jià)錢，將來能夠進(jìn)一步降低企業(yè)運(yùn)營本錢和租客支出擔(dān)負(fù),。
依據(jù)國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于加快展開保證性租賃住房的意見》（以下簡稱《意見》）,，保證性租賃住房主要應(yīng)用集體運(yùn)營性樹立用地、企事業(yè)單位自有閑置土地,、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋樹立,，恰當(dāng)應(yīng)用新供給國有樹立用地樹立。
《意見》提出,，進(jìn)一步完善土地支持政策,。例如，應(yīng)用非寓居存量土地和非寓居存量房屋樹立保證性租賃住房,，獲得保證性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書后,，用水、用電,、用氣價(jià)錢依照居民規(guī)范執(zhí)行,；可將產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用空中積占比上限由7%進(jìn)步到15%；等等,。
“主要應(yīng)用存量土地和房屋樹立,，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供應(yīng),，是一種不同于以往保證性住房樹立的新思緒,。”住房和城鄉(xiāng)樹立部有關(guān)擔(dān)任人引見,，這改動(dòng)了過去政府作為寓居用地獨(dú)一供給者,、房地產(chǎn)開發(fā)商作為住房獨(dú)一供給者的狀況，“目前來看,，鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,、企事業(yè)單位、園區(qū)企業(yè),、住房租賃企業(yè)等各方面主體參與的熱情都比擬高,。”
據(jù)統(tǒng)計(jì),，目前應(yīng)用存量土地和房屋樹立的保證性租賃住房抵達(dá)了70%,。在北京，今年在充沛應(yīng)用存量閑置房屋和企業(yè)自有用地樹立保證性租賃住房的同時(shí),，擬供租賃住房用地項(xiàng)目約307公頃,，近八成將用于樹立保證性租賃住房,；在廈門，局部閑置公有住房,、布置住房等轉(zhuǎn)為保證性租賃住房,，1000余套（間）專項(xiàng)提供應(yīng)環(huán)衛(wèi)工人、公交車駕駛員等基層一線公共效勞人員,。
保證性租賃住房,，租得到還要住得好。屋內(nèi)家具家電一應(yīng)俱全,，公共空間設(shè)置影音區(qū),、書吧、健身房等,，24小時(shí)保安值守……這些曾經(jīng)成為不少保證性租賃住房項(xiàng)目的標(biāo)配,。為了更好滿足新市民、青年人的寓居需求,，住房和城鄉(xiāng)樹立部制定了相應(yīng)規(guī)范,，提出集中式租賃住房可依據(jù)市場需求和建筑周邊商業(yè)效勞網(wǎng)點(diǎn)配置等理論狀況，增加相應(yīng)效勞功用,。如宿舍型租賃住房建筑內(nèi)公共區(qū)域可增加公用廚房,、文體活動(dòng)等效勞空間，房間內(nèi)應(yīng)加大儲(chǔ)物空間等,。
財(cái)稅,、金融等支持政策多措并舉，加快展開保證性租賃住房
廣東省廣州市白云區(qū)人和鎮(zhèn)鳳和村,，既保管著青磚墻面,、雕花屋檐的嶺南特征，也交融了音樂吧,、文藝雜貨鋪等時(shí)興氣息,，昔日的空心村往常奄奄一息。
“這里本來有200多棟空置房屋,，我們經(jīng)過微改造方式,，樹立了保證性租賃住房，套均租價(jià)每月約1300元,。局部舊房還用于展開商務(wù)辦公,、旅游休閑等項(xiàng)目，為鳳和村帶來人流與生機(jī),。”廣東恒廣投資有限公司副總經(jīng)理許曉燕引見,。
關(guān)于租賃住房樹立和運(yùn)營來說,，普遍面臨初期投入大,、報(bào)答周期長、融資本錢高的問題,。鳳和村項(xiàng)目如何破解這一難題,？許曉燕說，樹立銀行廣州分行為項(xiàng)目整體改造提供了5.5億元信貸支持,，期限10年,、利率4.2%，“長期低息貸款大約能儉省3000多萬元的財(cái)務(wù)本錢,，保證了項(xiàng)目的順利中止,。”
今年2月,，中國銀保監(jiān)會(huì),、住房和城鄉(xiāng)樹立局部離印發(fā)了相關(guān)指導(dǎo)意見，提出鼓舞銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依照依法合規(guī),、風(fēng)險(xiǎn)可控,、商業(yè)可持續(xù)準(zhǔn)繩，向改建,、改造存量房屋構(gòu)成非自有產(chǎn)權(quán)保證性租賃住房的住房租賃企業(yè)提供貸款,；保證性租賃住房有關(guān)貸款不歸入房地產(chǎn)貸款集中度管理等舉措。
為了調(diào)動(dòng)多主體參與保證性租賃住房樹立的積極性,，一系列支持政策扎實(shí)落地,。簡化審批流程，多個(gè)城市展開聯(lián)審機(jī)制,，縮短項(xiàng)目審批時(shí)間,；加大財(cái)政補(bǔ)助，去年中央為40個(gè)城市在預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助了28億元,，今年還將加大中央財(cái)政補(bǔ)助資金的支持力度,；降低稅費(fèi)擔(dān)負(fù)，住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房依照5%征收率減按1.5%交納增值稅,，企事業(yè)單位等向個(gè)人,、范圍化住房租賃企業(yè)出租住房，減按4%征收房產(chǎn)稅,。
“這些政策舉措含金量高,、力度大，回應(yīng)了當(dāng)前住房展開面臨的一些突出問題,，補(bǔ)齊了住房保證體系的短板,，將讓更多新市民和青年人租得到、租得起,、租得近,、租得好,。”上海市房地產(chǎn)科學(xué)研討院院長嚴(yán)榮說,。
“十四五”時(shí)期,，全國40個(gè)重點(diǎn)城市初步方案新增保證性租賃住房650萬套（間），估量可輔佐處置近2000萬人的住房艱難,。北京,、上海、廣州,、深圳等重點(diǎn)城市,，也都進(jìn)步了新增保證性租賃住房的占比，普遍占新增住房供給量的40%至45%以上,。
貝殼研討院高級(jí)剖析師黃卉以為,，加快展開保證性租賃住房，還要進(jìn)一步明白保證對(duì)象和細(xì)化樹立規(guī)范,，并且探求制定科學(xué)合理的租金定價(jià)機(jī)制,，“租金要低于同地段同質(zhì)量市場租賃住房租金，但差距也不宜過大,，否則企業(yè)容易虧損,，不利于良性循環(huán)展開?！?br />
今年2月,，廣州市住房和城鄉(xiāng)樹立局印發(fā)《廣州市保證性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定方法（征求意見稿）》提出，保證性租賃住房租金低于同地段同質(zhì)量市場租賃住房租金,，細(xì)致由市場主體依照“企業(yè)可持續(xù),、市民可擔(dān)負(fù)”的準(zhǔn)繩，分別享用的優(yōu)惠政策,，以及企業(yè)運(yùn)營本錢綜合評(píng)價(jià)肯定,。租金每年漲幅不高于同地段同質(zhì)量市場租賃住房租金同期漲幅，且不超越5%,。
還有專家提出,，多重支持政策下，保證性租賃住房樹立要注重量體裁衣,、有序展開,，不能自覺推進(jìn)?！敖酉聛韺⑼七M(jìn)各地樹立健全住房租賃效勞管理平臺(tái),，增強(qiáng)對(duì)保證性租賃住房樹立、出租和運(yùn)營管理的全過程監(jiān)視，強(qiáng)化工程質(zhì)量平安監(jiān)管,。嚴(yán)禁以保證性租賃住房為名違規(guī)運(yùn)營或騙取優(yōu)惠政策,?！弊》亢统青l(xiāng)樹立部有關(guān)擔(dān)任人說,。
